Домой / Кредиты и займы / Как взять кредит на покупку квартиры? Особенности ипотечного кредитования

Как взять кредит на покупку квартиры? Особенности ипотечного кредитования

При наступлении кризиса, многие банки, выдававшие ранее ипотеку, стали переставать оказывать такие услуги. Но менеджеры в банках всё равно принимают заявки клиентов, рассказывают им всю информацию, описывают все подводные камни и даже слова не говорят об отклонении такой заявки. Разумеется, клиент должен иметь достаточно средств. Но опираясь на статистику, нельзя сказать, что такие кредиты часто выдают.

Банки стали дольше рассматривать заявки на ипотеку и повысили кредитные ставки. А отдельные банки подняли и размеры первичного взноса.
Ситуация сложилась так, что банки не объявляют официально о приостановлении ипотечных кредитов, а просто делают их менее доступными для клиентов. Получая множественные количества заявок на заем средств, банки оформляют кредиты лишь единицам.

Помощь государства

Единственный кредит для населения, который правительство старается стимулировать, а не сокращать – это ипотека. Для государства это выгодно, ведь с продвижением ипотеки стимулируется строительство, а затем и связанные со строительством отрасли бизнеса.

Но получить кредит на квартиру смогут далеко не все. Для этого вам надо:

• Быть гражданином России, обязательно иметь регистрацию и разрешение на работу;

• Возраст 21-60 лет;

• Вы должны иметь постоянную регистрацию, а если вы нерезидент – вы должны оформить действующую регистрацию;

• Постоянная работа или другой вид получения доходов является основным условием получения кредита

Определяемся с банком

В наше время существует множество банков, и выбрать наиболее оптимальный вариант становится с каждым днём всё труднее.
Кредит на квартиру делится по виду программ на несколько типов:

• Кредит на квартиру в новостроящемся доме;
• Кредит для покупки жилой недвижимости (квартиры, частного дома);
• Частное строительство.

Следует ознакомиться с законами и постановлениями, чтобы быть уведомленным в кредите, который вы оформляете. При оформлении кредита на квартиру достаточно будет прочесть Закон об ипотеке.

Кредит на квартиру в новостроящемся доме

• Выбираете несколько вариантов квартир
• Узнаете, какой банк занимается кредитом этого дома
• Выясните условия кредита, если всё в порядке можете подавать документы в банк
• Если банк согласится, оформляйте договор на квартиру

Новые строящиеся дома кредитует обычно один банк, так что возможности выбрать банк у вас не будет. Вам надо хорошо взвесить все за и против, рассмотреть условия кредита и обдумать ваши расходы на время кредита.

Кредит для покупки жилой недвижимости 

Вы можете поступить двумя способами:

• Найти квартиру, а затем выбрать банк, который оформит вам кредит. Больше такая схема действий подходит клиентам, которые желают именно ту квартиру, которую они выбрали. В этом случае банк будет давать вам менее выгодные условия.

• Выбрать банк, а затем определиться с квартирой, рассчитывая на ту сумму, которую банк готов нам выдать. С экономической точки зрения такая схема действий более выгодна, так как вы выбираете банк с самыми выгодными условиями.

О досрочном погашении кредита

При появлении лишних денежных средств, клиенты стараются досрочно погасить кредит на квартиру. Опережают график выплат, и каждый месяц платят сумму превышающую установленный ежемесячный платёж.

Такая схема выплаты кредита позволяет перечитать фиксированный ежемесячный платёж, который нужно платить весь срок кредита. Получается, что в первое время плательщик уменьшает проценты за кредит, а сам долг уменьшается медленно.

Например, если кредит взят на 15 лет, в первый год всего лишь 20 % выплаченных средств уйдут на погашение размера кредита, а остальные 80% денежных средств уходят на оплату процентов.

Есть смысл заранее проверить возможность досрочной выплаты кредита на квартиру.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика